查封房产后怎么执行
执行阶段查封房产的过程通常遵循以下步骤：
1. **法院查封房产** ：
- 法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书，并出示法院工作证。
- 法院办案人员向国土房产部门出示有效执法证件并提交法院查封房产的法律文书。
- 国土房产部门根据法院提交的资料进行查封处理。
- 查封期间房产不得买卖、出租、抵押等。
2. **法院执行房产解封** ：
- 法院办案人员向国土房产部门出示有效执法证件并提交法院解封房产的法律文书。
- 国土房产部门根据法院提交的资料进行解封处理。
3. **执行过程中的注意事项** ：
- 如果房产所有人拒绝搬离查封房产，法院可采取强制措施，如强制开锁、清场等。
- 若查封房产涉及债务纠纷，法院会依法处理债务问题。
- 查封解除后，房产所有人可依法恢复对房产的使用和处分权。
4. **拍卖或变卖** ：
- 如果被执行人逾期不履行法律文书确定的义务，法院可以拍卖被查封、扣押的房产。
- 法院委托评估公司对房产价值进行评估，根据评估价值确定拍卖保留价，然后委托拍卖公司对房产进行拍卖。
- 如果拍卖流拍，申请人可以按降价后的保留价进行第二次拍卖，或者按第二次拍卖后的流拍价接收标的物抵债。
- 如果第二次拍卖后仍然流拍，申请人可以按流拍价接收不动产标的物抵债，或者法院发出变卖公告。
整个执行过程需要遵循相关法律法规，确保合法、公正、高效。
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